I en leilighet er ansvaret for ventilasjonsrens som regel delt. Felles kanaler som går gjennom flere boliger, er oftest borettslagets eller sameiets ansvar, mens ventiler, kjøkkenhette og annet utstyr inne i leiligheten oftest er beboerens. Beboeren må gi tilgang når felles kanaler skal renses. Sjekk alltid vedtektene, fordi de kan gi egne regler.
Kort oppsummert:
- Felles kanaler gjennom boligen: som hovedregel borettslaget eller sameiet
- Ventiler og utstyr i leiligheten: som hovedregel beboeren
- Beboeren har plikt til å gi tilgang når felles installasjoner skal vedlikeholdes
- Endrer du ventilene i et felles anlegg, kan det påvirke naboene
Hvem har ansvaret for ventilasjonen i leiligheten?
Hvem som har ansvaret, avhenger av om du bor i borettslag eller eierseksjonssameie, og av om det gjelder felles installasjoner eller utstyr i din egen bolig. Lovene for borettslag og sameier har ganske like regler.
I borettslag sier burettslagslova § 5-12 at andelseieren skal holde boligen i stand, inkludert rør, ledninger, inventar, utstyr og apparater. Etter § 5-17 har borettslaget ansvaret for felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen. Vedtektene kan fordele ansvaret annerledes (burettslagslova, Lovdata).
I eierseksjonssameier sier eierseksjonsloven § 32 at seksjonseieren skal vedlikeholde inventar, utstyr, apparater, rør og ledninger i boligen. Etter § 33 har sameiet ansvaret for felles installasjoner som går gjennom boligen, slik som rør, ledninger og kanaler (eierseksjonsloven, Lovdata).
| Del av anlegget | Borettslag | Eierseksjonssameie |
|---|---|---|
| Felles kanaler som går gjennom boligen | Borettslaget (§ 5-17) | Sameiet (§ 33) |
| Ventiler, kjøkkenhette og utstyr i boligen | Andelseieren (§ 5-12) | Seksjonseieren (§ 32) |
| Felles vifter og aggregater utenfor boligen | Som hovedregel borettslaget | Som hovedregel sameiet |
Dette er generell informasjon og ikke juridisk rådgivning. Er du usikker på hva som gjelder hos deg, spør styret eller forretningsføreren, og les vedtektene.
Plikten til å gi tilgang
Både i borettslag og sameier har beboeren plikt til å gi tilgang til boligen når felles installasjoner som går gjennom den, skal vedlikeholdes. Det gjelder også rens av felles ventilasjonskanaler. Styret bør varsle i god tid, slik at beboerne kan legge til rette eller avtale nøkkel.
Får ikke håndverkerne tilgang til alle leilighetene, blir renset ufullstendig. Kanaler som ikke blir renset, kan gi dårligere luft både i den aktuelle leiligheten og hos naboene.
Slik foregår ventilasjonsrens i en boligblokk
Ventilasjonsrens i en blokk planlegges som regel for hele bygget eller én oppgang om gangen. Rekkefølgen er omtrent slik:
- Styret bestiller rens og avtaler tidspunkt
- Beboerne får varsel med dato og informasjon om tilgang
- Ventilene i hver leilighet tas ut og merkes, slik at de kan settes tilbake likt
- Kanalene renses med roterende børster og sug
- Felles vifter og aggregater rengjøres og kontrolleres
- Ventilene settes tilbake, og anlegget kontrolleres
- Styret får en rapport over hva som er gjort
Bildene under viser en kanal før og etter rens.
Les mer om ventilasjonsrens for borettslag og om hva som inngår i service på ventilasjonsanlegg.
Hva kan du gjøre selv i leiligheten?
Du kan rengjøre ventilene og fettfilteret i kjøkkenhetten, og sørge for at luftspalten under baderomsdøren ikke er blokkert. Merk innstillingen før du tar ut en ventil, og sett den tilbake likt. Les mer om hva du kan rense selv.
I et felles anlegg er ventilene i alle leilighetene innstilt slik at luften fordeles riktig i hele bygget. Skrur du opp ventilen hos deg, kan naboene få dårligere avtrekk. Ta derfor kontakt med styret hvis du mener ventilasjonen i leiligheten din er for svak.
Vanlige problemer i leiligheter
- Svakt avtrekk på badet, ofte på grunn av tette ventiler eller kanaler, se dårlig avtrekk på badet
- Matlukt fra naboer, som kan skyldes ubalanse i anlegget eller feil tilkoblet kjøkkenhette
- Støy fra ventiler, ofte fordi de er skrudd for langt opp eller er skitne
- Kondens på vinduene, ofte fordi friskluftventiler er lukket
Ofte stilte spørsmål
Hvem betaler for ventilasjonsrens i borettslag?
Som hovedregel betaler borettslaget for rens av felles kanaler og installasjoner, og kostnaden dekkes gjennom felleskostnadene. Rengjøring av ventiler og utstyr i egen leilighet er andelseierens ansvar. Vedtektene kan fordele ansvaret annerledes, så sjekk dem eller spør styret.
Kan jeg nekte å slippe inn håndverkere?
Nei, som beboer har du plikt til å gi tilgang når felles installasjoner som går gjennom boligen, skal vedlikeholdes. Du har krav på å bli varslet i rimelig tid. Passer ikke tidspunktet, ta kontakt med styret for å finne en løsning, for eksempel å levere nøkkel.
Kan jeg bytte kjøkkenhette selv i en blokk?
Snakk med styret først. En kjøkkenhette med egen vifte som kobles til en felles kanal, kan forstyrre ventilasjonen i hele bygget, og mange borettslag har regler for hvilke typer som er tillatt. Arbeid på den faste elektriske installasjonen skal gjøres av en registrert elektrovirksomhet.
Hvor ofte bør borettslaget rense kanalene?
Det finnes ingen fast regel for alle bygg. Behovet avhenger av anleggstype, hvor mye støv og fett som samler seg, og hvor lenge det er siden forrige rens. En inspeksjon av kanalene gir det beste grunnlaget. Les mer om hvor ofte du bør rengjøre ventilasjonsanlegget.
Få hjelp med ventilasjonsrens i leiligheten eller borettslaget
Les også om rens av ventilasjonsanlegg og om rengjøring av ventilasjonskanaler. Inneklimaspesialisten hjelper boligeiere, borettslag og sameier på Østlandet, Sørlandet og Vestlandet med ventilasjonsrens, inneklimavurdering og miniventilasjon. Vi starter med å finne årsaken, og du får fast pris skriftlig etter gratis befaring. Se også priser.
Ring 944 45 555, send oss en forespørsel, eller les mer om oss på forsiden til Inneklimaspesialisten.